Отличия реконструкции здания от капитального ремонта

Содержание статьи:

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт недвижимости выполняется в соответствии с нормативными актами и заключается в обновлении объекта либо же в его улучшении. Как правило, производится замена старых изношенных элементов, к примеру, инженерных сетей, кровли. Также может выполняться перепланировка, улучшение фасада.

На сегодня капитальный ремонт недвижимости может выполняться в комплексе или выборочно. В первом случае ремонт делается во всем сооружении или же полностью в отдельных помещениях. Во втором случае производится замена отдельных частей здания.

Обычно капитальный ремонт делают, когда здание начинает рушиться, когда произошел обвал, прогнили инженерные сети. Периодичность такого ремонта полностью зависит от состояния сооружения.

Особенности реконструкции здания

Исходя из строительного кодекса РФ, реконструкцией можно называть процесс, когда меняется количество этажей, высота потолков, площадь объекта. К этому всему можно еще отнести перепланировку, пристройку дополнительных конструкций. Как правильно, выполняется реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий, жилых.

Проводя реконструкцию жилых зданий, можно усовершенствовать его характеристики, технические свойства, но не всегда это практикуют, ведь главная цель заключается в восстановлении и замене конструкций. Модернизация больше относится к капитальному ремонту.

Реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий или любых других может выполняться в том случае, если нужно пристроить или надстроить что-то, переоборудовать помещение. Очень важно при реконструкции, независимо от ее конечной цели, делать все, придерживаясь, соответствующих актов, норм.

Реконструкция – это не реставрация, но она имеет сходство с реновацией, когда жилое здание, к примеру, полностью переоборудуют под офис или магазин.

Главные отличия между реконструкцией и капитальным ремонтом

Кто не очень разбирается в строительных работах, тот говорит, что капитальный ремонт и реконструкция зданий это одно и тоже. Но все же между этими строительными процессами есть отличия:

  1. Капитальный ремонт включает в себя замену элементов сооружения, восстановление поврежденных конструкций. Реконструкция в свою очередь направлена на создание новых свойств дома.
  2. Ремонтные работы отличаются сроками. На реконструкцию уходит больше времени.
  3. Затраты на капитальный ремонт здания значительно меньше.
  4. Капитальные ремонты делаются чаще.
  5. В жилом доме невозможно сделать реконструкцию, если не будет согласован проект с госорганами. Капитальный ремонт проводится без утверждения.
  6. При капитальном ремонте можно находиться в сооружении в отдельном помещении, где не проводятся работы. В случае с реконструкцией – людей не должно быть.

Затраты на капитальный ремонт здания

Перечень работ

Перечень строительных работ как и затраты на капитальный ремонт здания и реконструкцию отличаются между собой. Итак, при проведении капитального ремонта могут выполняться такие работы:

- ремонт фасада, замена окон, дверей, обновление кровельного покрова;

- оштукатуривание стен;

- замена инженерных сетей.

В этот перечень может входить множество других работ, которые не связаны с кардинальной переделкой несущих конструкций.

Реконструкция сооружений включает в себя следующие работы:

- пристройка новых помещений;

- надстройка этажей;

- изменение площади;

- замена несущих конструкций.

Не всегда можно понять какие работы были сделаны. Но если план работ утверждали в специальных органах и выполняли с соответствующими нормативами, то однозначно были проведены работы по реконструкции.