Виды капитального ремонта зданий

Содержание статьи:

Какие бывают виды капитального ремонта?

На сегодня существуют такие виды капитального ремонта зданий:

  1. Комплексный. Особенность его состоит в замене или восстановлении всех неисправных частей сооружения либо в замене морально устаревших. Ремонт направлен на укрепление конструкций, инженерных сетей в целях безопасности здания и продлении срока эксплуатации. Такой ремонт делают раз в десятилетие или немного больше, чтобы все элементы заменить на более современные и придать красивого вида зданию.
  2. Выборочный. Такой ремонт направлен на восстановление отдельных элементов либо на частичную их замену. Работы понадобятся, если здание в хорошем состоянии, но есть отдельные участки, нуждающиеся в ремонте. К примеру, могут быть выявлены участки, которые в целом нарушают безопасность конструкции и из-за этого снижается уровень безопасности внутри здания.
  3. Аварийный. Работы проводятся после последствий техногенных аварий или природных катастроф. Направлены на восстановление поврежденных конструкций.

Что входит в перечень капитальных работ

Перед любым из видов капитального ремонта сначала проводится оценка ремонта недвижимости, где выясняются все недочеты, согласовывается план работ. Самые популярные ремонтные работы такие:

- облицовка фасада. Со временем внешний вид здания приходит в упадок – появляются трещины, сколы, сооружение полностью меняет вид. Чтобы его освежить и восстановить, проводятся фасадные работы. Специалисты устраняют недочеты, по желанию утепляю здание, заменяют оконные и дверные проемы, а также специальным материалом облицовывают;

- ремонт крыши. Крыша постоянно поддается внешнему повреждению от погодных условий и со временем нуждается в ремонте. Заменяется частично либо полностью;

- работа с внутренними и внешними инженерными сетями. Сюда относится замена канализации, вентиляции, электросетей, освещения, водопроводных труб, установка системы «умный дом». Кроме того, может быть замена лифтов, мусоропроводов, слаботочных систем;

- ремонт технических помещений и внутридомовых мест общего пользования. Здесь же может выполняться отделка, замена электросетей, всех коммуникаций. Также может оборудоваться место для консьержа, для хранения инвентаря.

Список может расшириться в зависимости от потребностей.

Техническое задание по ремонту

Чтобы составить техническое задание, сначала нужно ориентироваться на оценку ремонта недвижимости. Для этого выезжает специалист, который проводит обследование и экспертизу здания. Затем уже утверждается план работ и только потом составляется техническое задание на капитальный ремонт здания образец которого легко найти в интернете.

оценку ремонта недвижимости

Перечень работ строго согласовывается с заказчиком. На каждом этапе обсуждаются сроки. Все ремонтные работы, которые есть в техническом задании на капитальный ремонт здания образец которого можно взять любой, должны выполняться строго с соблюдением требований, иначе здание нельзя будет снова ввести в эксплуатацию. Существуют специальные законопроекты и санитарные нормы, которых стоит придерживаться.

Сложности и проблемы капитального ремонта

Независимо от того, какие будут проводиться виды капитального ремонта зданий, сложности в работе все равно существуют. В первую очередь нужно соблюдать меры безопасности. Кроме того, нужно составить правильный перечень работ, досконально знать требования к оформлению объекта. Помимо этого заказчик может столкнуться с тем, что объем работ будет превышен, а следовательно, увеличится смета. Также подрядчик может выполнить работы не надлежащим образом.

Во избежание многих проблем, стоит согласовывать каждый этап и выбирать надежного подрядчика, который сможет качественно выполнить работы в полном объеме и в срок.